20年左右的中古屋，一定要全部打掉重做嗎？

不一定。這間的做法是先看哪些還能用:L型廚具的桶身還好，就只換門片和檯面；真正要花錢的是格局、收納和動線，因為這些住進去之後要改就得搬出去。

預算有限，中古屋翻修應該先做什麼？

先做以後很難改的:牆要不要拆、儲藏空間放哪、走道寬度、地板。房間內的櫃子、家具、軟裝可以先簡單，等住一陣子、小孩長大再補。

會有一點。開放書房的好處是光線和空間感，代價是聲音會傳，這家人在家開會就戴耳機。如果需要常講電話，可以考慮之後加拉門或玻璃隔間。

這間依設計師的說法大約3到4個月，實際還是要看拆除範圍、要不要動管線，以及有沒有趕入住時間，最好一開始就跟設計師把工期排清楚。

預算越少，越需要有人幫你排優先順序。這間170多萬能做到格局重整、收納和全室地板，就是因為一開始就決定哪些做、哪些留、哪些以後再說，錢沒有花在之後會拆掉的地方。

大學室友在台中北屯買了一間中古屋，屋齡大約20年，26坪，三房兩廳。買的時候老婆預產期快到了，預算又不寬，最後整個翻修花了170多萬，平均每坪不到7萬。

他們一開始就定了一個原則：住進去之後很難改的先做，還能用的留下來，其他的以後再說。這篇就照這三類，把這間的翻修拆開來看。

舊房子有三個問題：

花錢的順序很清楚：格局、收納、動線排第一，因為這些住進去之後要改，就得整家搬出去。房間裡的櫃子、家具、軟裝，可以等住一陣子再補。

用數字看會更清楚：170多萬除以26坪，平均每坪不到7萬。這個預算如果每個房間都做滿系統櫃、每面牆都做造型，很快就不夠用；但如果集中在拆牆、儲藏室、走道和地板這幾件大事上，就能把整間房子的使用方式真正改掉。這也是為什麼後面主臥、客房會刻意「少做」，不是沒想到，而是把錢留給更難改的地方。

客廳後方那間房間的實牆拆掉，改成開放書房。光線可以直接進到客廳，在家上班時，升降書桌就放在沙發後面，抬頭就看得到客廳。

儲藏室搬到玄關，用隱藏門收起來。推車、大型雜物一進門就能放，客廳不會被堆滿。

原本走道有柱子卡著，推車不好過。這次把走道拉寬，全室地板換成淺色的耐磨木地板，整間看起來亮了一階。

廚房原本的L型廚具桶身狀況還不錯，所以沒有整組換掉，只換了門片和檯面。這一項省下來的錢，剛好可以挪去做前面的格局和收納。

小孩還沒出生，房間要怎麼用之後一定會變，所以這幾個地方刻意不做滿：

好的地方：客廳真的變亮了，推車在家裡推得動，玄關儲藏室每天都在用。

要知道的地方：開放書房的聲音會傳，在家開會要戴耳機；客房沒有做系統櫃，收納比較少，但這是刻意的，等小孩長大再依需求做。

看完這間，如果你也是預算不寬、家裡快要多一個人，開工前可以先把這幾題想清楚，再拿去跟設計師討論：

這4題想清楚，預算就比較不會被零碎的櫃子和裝飾吃掉。

分類	這間怎麼做
先做	拆實牆改開放書房、儲藏室移玄關做隱藏門、走道拉寬、全室換淺色耐磨地板
保留	L型廚具桶身，只換門片和檯面
以後再改	主臥只做基本、客房用活動家具、更衣區開放式吊桿

預算有限的翻修，重點不是每樣都做一點，而是先決定什麼不能等。這間170多萬沒有花在之後會拆掉的地方，小孩出生後要怎麼調，空間也都還留著。