台南驗屋驗哪些？新成屋、中古屋、透天的檢查清單，請驗屋公司每坪約 500～1,000 元

先講結論：交屋前可以照「磁磚、牆面、給排水、電、門窗、洩水、設備、坪數」8 大類檢查；請驗屋公司的話，每坪約 500～1,000 元，複驗每次約 4,000～6,000 元。

買房子的時候，大家都把力氣花在看地段和價格，交屋那天反而匆匆忙忙。我整理了平台的驗屋資料，把清單和費用放在一起，交屋前可以直接帶著走。

先說明：我不是驗屋師，清單是整理常見驗屋項目，費用來自接案平台的公開統計，實際以驗屋公司報價和買賣契約為準。

一、驗屋 8 大類檢查清單

這張可以存起來，交屋那天一項一項對。

1. 磁磚：有沒有空心、裂痕，平整度如何
2. 牆面、天花板：裂縫、水痕、壁癌
3. 給排水：每個水龍頭的水壓、排水速度、會不會回堵
4. 電：每個插座、開關都試，漏電斷路器能不能跳
5. 門窗：開關順不順、氣密、玻璃有沒有刮傷
6. 浴室、陽台：洩水坡度，放水看會不會積水
7. 設備：廚具、衛浴、對講機，照合約一項一項點
8. 坪數、格局：對照合約和圖說

二、新成屋和中古屋，驗的重點不一樣

新成屋要看的是施工品質。平台的說明提到，近年營造業缺工、趕工交屋，施工品質可能下降。交屋前驗出來的缺失，請建商改善，改完要再複驗。

中古屋要看的是時間留下來的問題：漏水、壁癌、管線老化。最好在簽約前或交屋前驗，有問題還有談的空間；如果擔心海砂屋或輻射屋，可以另外找單位檢測。

另外，交屋前先驗屋，也能在裝潢前把責任分清楚。入住後才發現漏水、跳電，很難判斷是建商蓋的時候就有，還是裝潢時造成的。

三、請驗屋公司要多少錢

類型／坪數	費用
新成屋	每戶 12,000～24,000 元
中古屋	每戶 15,000～24,000 元
透天	每戶 25,000～50,000 元
20 坪以下	約 12,000 元
21～30 坪	約 15,000 元
31～40 坪	約 18,000 元
41～50 坪	約 21,000 元
複驗	每次 4,000～6,000 元

找驗屋公司時可以問：用哪些儀器？報告多久給、有沒有照片？複驗怎麼收費？

四、交屋當天要帶的東西，和驗完怎麼記錄

自己去驗，可以準備這些：

• 買賣合約、平面圖和設備清單，現場一項一項對
• 手電筒，照牆角、櫃子裡面和天花板
• 捲尺，量門窗、空間尺寸
• 插座測試器或一個小夜燈，試每一個插座
• 一顆小球或一瓶水，試地板和陽台的洩水方向
• 紙膠帶和筆，在有缺失的地方貼起來做記號
• 手機，拍照和錄影

驗完之後，把每一個缺失拍照、標位置、編號，整理成一張清單交給建商，請對方簽收並寫上預計改善的日期。複驗時拿同一張清單對照，改好的打勾，沒改好的再列一次，比較不會漏掉。

五、驗屋公司的報告要看什麼

請驗屋公司，最後拿到的是一份報告，這份報告是之後跟建商溝通的依據。可以注意：

• 每一個缺失有沒有照片和清楚的位置標示
• 有沒有附儀器量測的結果，例如水平、含水率或熱影像
• 有沒有寫建議的改善方式
• 報告多久交，複驗時會不會對照同一份報告逐項確認

另外要知道，一般驗屋看的是施工品質和使用上的問題，不等於結構安全鑑定；如果擔心房子結構，要另外找專業單位評估。

不管是自己驗還是請人驗，交屋前留一天完整的時間給驗屋，不要跟搬家、點交設備排在同一天，才有餘裕把每個房間仔細看完。

如果時間真的不夠，至少先把會被裝潢蓋住的地方驗完，例如磁磚、牆面和給排水。

整理下來，我的結論是：驗屋最好在交屋前、裝潢前做，不管自己驗還是請人驗，都照清單一項一項來。新成屋把缺失交給建商改、改完複驗；中古屋把漏水和管線看仔細，比交屋後才發現好處理得多。

資料來源：

• PRO360 驗屋費用（最後更新 2025/06/12）：https://www.pro360.com.tw/price/home_inspection
• 檢查清單：作者依常見驗屋項目整理，實際以驗屋公司與買賣契約為準